有貸款的房子可以再抵押貸款嗎？

按揭貸款買房是現在很多年輕朋友都會選擇的一種買房方式，在辦理房屋按揭到款之后是需要購房者每月按時還房貸的。有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉不開急需用錢，就會考慮將房子抵押，但是房子還有貸款未清，那有貸款的房子還可以再抵押貸款嗎？下面我們就和長沙貸款公司的小編一起了解一下。

有分期的樓房可以再個人抵押嗎？過程是有什么？ 一、有辦貸款的店鋪需要再抵押物嗎？

小編的回答是可以的，民間的借貸機構不用說也可以辦理二次抵押貸款，銀行同樣也可以辦理這方面的業務，但是值得注意的是，并不是所有的銀行都接收房屋二次抵押貸款，例如中國銀(yin)行在2013年就取消了(le)這種貸(dai)款的(de)業務。具體介(jie)紹(shao)如下：

1、批貸技術

在辦理房產抵押的時候，首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些，辦理房屋二次抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)方(fang)法有(you)兩種：第(di)一(yi)是(shi)直(zhi)接在原(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行辦理(li)，不(bu)過必須滿足(zu)一(yi)定(ding)的(de)條件，足(zu)額償還貸(dai)款(kuan)(kuan)本息一(yi)定(ding)時間段且信用記錄一(yi)直(zhi)很好才(cai)行；第(di)二是(shi)找正規(gui)的(de)擔(dan)保公司(si)墊(dian)資還清(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)，然后辦理(li)解抵押(ya)手續，再用該房屋作為抵押(ya)再來(lai)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

2、貸款方式額

有貸款還沒有還完的房子在抵押的話，貸款額度不一定會很高，房屋二次抵押貸款的(de)(de)額度是(shi)根據房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)余(yu)值來決定的(de)(de)，計算(suan)方(fang)式為(wei)貸款(kuan)額度＝房(fang)屋(wu)(wu)價值×抵(di)(di)押率－原(yuan)貸款(kuan)的(de)(de)本金余(yu)額。其中，房(fang)屋(wu)(wu)價值是(shi)以(yi)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)原(yuan)購買價和二次抵(di)(di)押時的(de)(de)評估(gu)價較(jiao)低(di)者為(wei)準。抵(di)(di)押率方(fang)面，自住型(xing)房(fang)產(chan)最(zui)高不(bu)超過70％，而商業用房(fang)二次貸款(kuan)最(zui)高不(bu)超過50％。

3、信用貸款訴訟時效 因為住房批貸還未還完的束縛，老房子在任何抵押物批貸住房批貸的時限也會因為束縛，住房批貸時限上，則結合住房批貸的關鍵妙用來肯定：用以自身購買類住房批貸，時限數最多不以上5年；用以自身開類住房批貸，時限數最多不以上兩年，另外住房批貸到期日日日不以上1、次任何抵押物批貸住房批貸的到期日日日。住房批貸央行年率在我老百姓民央行規定的同質量企業住房批貸央行年率基礎性上變動。 有分期的買房子能夠再抵押擔保分期嗎？

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