貸款需要什么條件,房屋抵押貸款和信用貸款相比有哪些優勢

目前市面上貸款產品很多，抵押貸款中我們接觸最多的是房屋抵押貸款和汽車抵押貸款；質押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)我(wo)們(men)接觸最(zui)多的其實是(shi)典當(dang)，其實嚴格來說保單貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)和(he)汽(qi)車抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)（押(ya)(ya)(ya)(ya)車）貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)也屬于質押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)；至(zhi)于無(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)就(jiu)好說了，信用貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)和(he)無(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)是(shi)一(yi)回事。每一(yi)種(zhong)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)方式都有自己的優勢和(he)缺點，是(shi)其他(ta)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)方式無(wu)法比(bi)(bi)擬(ni)的，那么這回我(wo)們(men)就(jiu)比(bi)(bi)較一(yi)下房(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)和(he)信用貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)相比(bi)(bi)之下有哪些優勢。

1、對債務人的資質證條件比低

因為有房子作為抵押，貸款機構對借款人資質要求就沒有那么高了，無需像信用貸款那樣需要(yao)有(you)比較高的(de)收入、甚至對個人信用的(de)要(yao)求也(ye)沒(mei)有(you)那么(me)高。

2、匯率低

利率低是抵押貸款的普遍特點，因為有房子作為抵押，貸款機構在發放貸款時候更加有底氣，自然也就愿意給出更低的利率。但是大家千萬不能忘了，雖然房屋抵押貸款的(de)利率比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)低，但是(shi)因為(wei)(wei)本金高(gao)(gao)，所以利息總(zong)額(e)也是(shi)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)(gao)的(de)。而信用貸(dai)(dai)款的(de)利率相對會比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)高(gao)(gao)一些，因為(wei)(wei)無(wu)需抵押貸(dai)(dai)款，貸(dai)(dai)款機構(gou)必須以這種方式(shi)來(lai)維(wei)護自己的(de)利益。

3、資金額度高

我們知道，房屋抵押貸款的(de)額(e)度(du)主要是(shi)由房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)決(jue)定的(de)，一(yi)般住宅(zhai)類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)貸款(kuan)額(e)度(du)是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)的(de)70%，寫字樓、廠房(fang)(fang)(fang)則基(ji)本是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估價值(zhi)的(de)60%、50%，因為房(fang)(fang)(fang)子的(de)價格一(yi)直居(ju)高不下(xia)，因此貸款(kuan)額(e)度(du)也就比較高。相比之下(xia)，信用貸款(kuan)的(de)額(e)度(du)就會比較低，一(yi)般貸款(kuan)額(e)度(du)是(shi)借(jie)款(kuan)人月收(shou)入的(de)10倍(bei)左(zuo)右，如果借(jie)款(kuan)人擁有非常不錯的(de)工作(zuo)和收(shou)入，那么貸款(kuan)額(e)度(du)會高一(yi)點，最高可(ke)達借(jie)款(kuan)人月收(shou)入的(de)20倍(bei)左(zuo)右，但大多數情況(kuang)下(xia)還是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押貸款(kuan)額(e)度(du)會更高一(yi)些。

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