先結清按揭貸款，再抵押經營貸，能省多少錢？

2050年廣東藥科大學附屬第三的王太太可以用銀行辦理任何抵押物辦任何抵押物信用卡批貸個人借款的方法，買進竹桿胡同一條套了南北層次感的兩房屋，房源總數825萬，銀行辦理任何抵押物辦任何抵押物信用卡批貸個人借款400萬，年逾期利息4.9%，上月王太太全部結清了銀行辦理任何抵押物辦任何抵押物信用卡批貸個人借款，后可以用任何抵押物營業貸的方法，從銀行辦理又貸而來 400萬，年逾期利息3.65%。顯然，個人借款的余額基本上沒有遭受變遷，個人借款年限也全部都是25年，雖然年逾期利息卻從原來的4.9%低于3.65%，可以用這一定運行能免多長逾期利息呢？我國綜合用地貸計算的器算兩下。 轉貸去年通貨膨脹率4.9%月供2315一元錢，積累逾期利息2945342 轉貸后年收益率3.65%月供20348元，累加成本21044520元。 容易算出，月供避免了2803元，累加利率避免了8407910元，怎摸樣，不會是很重意料你的意料，為啥能免出來的一輛汽車豪華高檔車的錢！

但是這里有個問題，由于要先結清按揭貸款，才能辦理抵押貸，那結清按揭貸款的錢從哪兒來呢，畢竟不是誰家里都放著幾百萬現金啊。其實這倒不用擔心，因為市面上做這種過橋業務的墊資公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先確定好下家銀行能貸款，才能去還上家銀行的按揭，不然從墊資公司借款結清銀行貸款后，后面卻貸不出來了(le)，那就真的掉(diao)坑里了(le)！

一般操作流程是，您先拿著材料去銀行做抵押貸款申(shen)請(qing)，等銀(yin)行審核完成后，會(hui)給(gei)您(nin)(nin)出具批(pi)貸(dai)承諾(nuo)函，書面同意你的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)，這時候您(nin)(nin)才可以放(fang)心的(de)去預約上(shang)家銀(yin)行還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，確定好還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)時間，就(jiu)可以找墊(dian)(dian)資(zi)公司過橋，替您(nin)(nin)償還(huan)(huan)上(shang)家銀(yin)行的(de)按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)，從墊(dian)(dian)資(zi)結清按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)到下(xia)家銀(yin)行抵押貸(dai)放(fang)款(kuan)(kuan)，整個周(zhou)期也就(jiu)十天左右，是不是很簡單。

更有心思的是，有很多銀行行業還不錯承受二級分次抵押擔保借款代款，即是在按揭貸款買房代款不結清的環境下，直接性辦證分次抵押擔保借款銷售貸，如果拿著二級分次抵押擔保借款代款的錢去還按揭貸款買房，那樣連過橋米線的費都省了，并而不是是很驚奇？

但是抵押經營貸也有一個弊端，既然是經營性貸款，那(nei)您(nin)就必須持有(you)一個(ge)公(gong)司，這個(ge)公(gong)司在整個(ge)貸(dai)款(kuan)(kuan)周期內都不能注銷(xiao)，如果在貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)您(nin)是(shi)作(zuo)為(wei)法人代(dai)表或(huo)者股東，那(nei)后期您(nin)的(de)法人或(huo)者股東身份也(ye)不能撤銷(xiao)，也(ye)就是(shi)說(shuo)在貸(dai)款(kuan)(kuan)結清前，您(nin)得一直(zhi)養(yang)著這個(ge)公(gong)司。即使是(shi)空殼公(gong)司也(ye)需(xu)要按時(shi)做(zuo)納(na)稅申報，因(yin)此您(nin)還需(xu)要找人做(zuo)代(dai)理記賬(zhang)，這一項每(mei)年也(ye)有(you)1000左右的(de)成(cheng)本。

先結清代款代款，再典當合作經營貸，能免多少個錢？

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