個人住房抵押借貸辦理,長沙辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式?

房屋二次抵押是(shi)處于抵押(ya)狀態的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)二(er)次抵押(ya)，這類房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)貸款(kuan)尚未結清。比如你的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)貸款(kuan)買的(de)，房(fang)(fang)(fang)(fang)貸只還了三年，然(ran)后(hou)申請房(fang)(fang)(fang)(fang)產抵押(ya)就是(shi)第二(er)次抵押(ya)。按照(zhao)銀行目前的(de)信貸政策，一套房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)可(ke)以(yi)進行二(er)次抵押(ya)，但是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)二(er)次抵押(ya)的(de)門檻比較(jiao)(jiao)高，銀行對(dui)借款(kuan)人和房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)都有較(jiao)(jiao)高的(de)要求。

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長沙辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

①銀行行業處理

如果??銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的(de)。例(li)如你在買(mai)房時在建(jian)行辦理的(de)抵押貸(dai)款，你想辦理二(er)押，只能去建(jian)行，特別需要注意的(de)是(shi)，有些銀行規定(ding)，只有按(an)時足額償(chang)還貸(dai)款本息一定(ding)期限的(de)房子才可以(yi)辦理二(er)次抵押貸(dai)款。

②找擔保人平臺辦理手續

找擔保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產證，最后再把房產證辦理房屋抵押貸款。嚴格意義上(shang)來(lai)說，這種(zhong)方式(shi)并不(bu)算二次抵(di)押，反倒更像是提(ti)前還(huan)款后再辦理(li)抵(di)押貸款。找擔保(bao)公(gong)(gong)司(si)時一定要找正(zheng)規(gui)的擔保(bao)公(gong)(gong)司(si)辦理(li)二次抵(di)押，否(fou)則很(hen)容易導致房財(cai)兩失。擔保(bao)公(gong)(gong)司(si)墊資是按天(tian)收(shou)費的，深圳地區正(zheng)規(gui)的提(ti)保(bao)公(gong)(gong)司(si)應該(gai)是萬(wan)分(fen)之五(wu)到萬(wan)分(fen)之十，不(bu)以復利(li)計算。

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長沙房子二次抵押貸款利率是多少?

我們的以軍委市民信用社系統特征分析，軍委市民信用社系統國家標準收益率： 1、長期住房貸款：6月左右，收益率4.35，6月至半年(含2年)收益率4.35; 2、中長期按揭貸款：一到幾年(含幾年)，收益率4.75;三至十年(含十年)收益率4.75;十年往上收益率4.90;

3、個人住房公積金貸款：五(wu)年(nian)(含)以下，利率2.75;五(wu)年(nian)以上利率3.25。二次(ci)抵押貸款利率會根據申請人資質情況不(bu)同在基準利率上做上浮(fu)調整的。

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