房改房能否辦理抵押貸款？（房改房不能貸款）

房改房能否辦理抵押貸款？首先(xian)來(lai)說說房改(gai)房是什么(me)呢(ni)？房改(gai)房又叫已購公(gong)房，是指享(xiang)受國(guo)家(jia)房改(gai)優惠(hui)政(zheng)策(ce)(ce)的住(zhu)(zhu)宅。已購公(gong)房，指城鎮職(zhi)工根據國(guo)家(jia)和縣級以(yi)上地方政(zheng)府有(you)關城鎮住(zhu)(zhu)房制(zhi)度(du)改(gai)革政(zheng)策(ce)(ce)規定，按照成本(ben)價或標準價購買(mai)的已建公(gong)有(you)住(zhu)(zhu)房。那么(me)，房改(gai)房能(neng)否辦(ban)理(li)抵押(ya)貸(dai)款？

據了解是可以辦理的，目前可供購房者選擇的貸款方式有三種：公積金貸款、商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、組(zu)合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。其中，商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)高，對(dui)房屋性質幾乎無限制(zhi)；公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利率低(di)，但是對(dui)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)有一定的(de)要求（只有按時足額繳存了公(gong)(gong)積金(jin)(jin)的(de)職工才有資格申請）；相對(dui)商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)來說，組(zu)合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（使用公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)+商(shang)(shang)業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)組(zu)合模(mo)式(shi)）更能為(wei)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)節省貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)成本。

如果房改房兩證齊全（即有房產證和國有土地證），房齡不超過二十年，且不在公告拆遷范圍內、未做過抵押，則可以辦理房產抵押貸款。不(bu)過，以下兩種情況下的房改房不(bu)能辦理(li)抵押貸款：

1、不可供應買房貸款借款合同或協義的已購公房； 2、不允許帶來了什么時候上市驗證的央手術室。 房改房能不可代辦房屋抵押借款？（房改房不可借款）

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