個人房產抵押貸款的流程是怎樣的？長沙 房產抵押貸款流程

我們經常能看見，有人做生意又沒有資金的時候就會選擇將房產進行抵押，然后獲得銀行的貸款。據統計，在長沙晨邦網這類的專業第三方融資服務平臺，每年至少幫助萬家企業成功融資，其中一部分就是借助房產抵押方式，解決了融資難題。那么大家對房產抵押貸款的流程知道多少呢？讓(rang)我們一起來學習一下必要的相關知識。

個人房產抵押貸款是指借款(kuan)人以已購商品(pin)住房作為抵(di)押(ya)申請貸(dai)款(kuan)，用于滿足(zu)住房裝修、購車、大額耐用消(xiao)費(fei)品(pin)、教育、旅游等多種消(xiao)費(fei)需(xu)求，以及企業的(de)流動(dong)資金周(zhou)轉需(xu)求。

進行

1貸款申請：借款人提出小額貸款用途，金(jin)額及(ji)(ji)年限時(shi)間；2準備貸(dai)款(kuan)(kuan)材(cai)料：借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)及(ji)(ji)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)將貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)所(suo)需文件(jian)、證(zheng)(zheng)件(jian)按要求(qiu)準備齊(qi)全(quan)；包括：本人(ren)(ren)配(pei)偶身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)、個人(ren)(ren)消費(fei)用途的相應合同、婚姻(yin)狀況(kuang)證(zheng)(zheng)明(ming)；房(fang)(fang)屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)，權屬人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、婚姻(yin)狀況(kuang)證(zheng)(zheng)明(ming)3看房(fang)(fang)評估：由相關機構對(dui)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)房(fang)(fang)進(jin)行實地(di)勘(kan)查、評（勘(kan)）估；4報(bao)批貸(dai)款(kuan)(kuan)：將所(suo)有申(shen)貸(dai)資料連同評估報(bao)告或勘(kan)估意見書報(bao)送銀行審(shen)批；5借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同公證(zheng)(zheng)：借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)及(ji)(ji)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)(ren)填寫(xie)（借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同）及(ji)(ji)所(suo)有相關文件(jian)、簽字、蓋手印后(hou)，由公證(zheng)(zheng)人(ren)(ren)員對(dui)其(qi)進(jin)行公證(zheng)(zheng)；6抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記(ji)手續(xu)：銀行憑(ping)房(fang)(fang)屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)和借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同公證(zheng)(zheng)書到產權處辦(ban)理抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記(ji)手；7開(kai)戶(hu)、放(fang)款(kuan)(kuan)：借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)開(kai)立還款(kuan)(kuan)賬戶(hu)、銀行放(fang)款(kuan)(kuan)至(zhi)該(gai)賬戶(hu)（注：原(yuan)則上只有商品房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、安(an)居(ju)房(fang)(fang)可(ke)用作抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物）。

房地產抵押物物相關貼心信息費：房地產評估報告格式費千分之2、公證處公證費10零元左右側、權證費21元，想要抵押物物加急15零元、放貸貼心信息費、墊資費千分之2沒天。（需用貼心信息費需延期與投資者采取溝通技巧）民生改善商業銀行房地產放貸優勢：

1、派生質押;在民生銀行放款后需要質押貸款總額的30%，放款當天客戶可以拿到貸款總額的70%，另外30%需要質押在銀行2天左右，2天過后可提取30%里的9成額度進行使用，還有1成需要在銀行做定期的存款。（派生質押需提前與客戶溝通，要讓客戶完全接受派生質押）2、還款；主貸卡利息上浮20%，利息為6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為5.31%，副貸卡存款利息為2.25%（質押30%的利息）經營性貸款；每月15號(hao)(hao)還主貸卡(ka)的(de)(de)利(li)息，1-20號(hao)(hao)放(fang)(fang)款的(de)(de)幾號(hao)(hao)放(fang)(fang)的(de)(de)就(jiu)幾號(hao)(hao)還副貸卡(ka)的(de)(de)利(li)息，21-31號(hao)(hao)放(fang)(fang)款的(de)(de)放(fang)(fang)款的(de)(de)日(ri)期向后(hou)推20天還副貸卡(ka)的(de)(de)利(li)息。

國家銀行業商品房帶寬特別： 中行80一平米接下來房地產不立案，出讓房地產不立案；新房裝修貨款最高的才能做到400元每一平米借款時候可以朋友先繳交上浮的日息。數學公式為： 帶寬總收入額*系數放貸利率/100*上浮放貸利率*中需繳納的年數我國的工商局中國人民銀行房子帶寬優點和缺點： 1、房子為掛牌出讓、出讓在90m2和下不授理；裝修的信用卡貸款300元每m2和。 工行代理房產交易中心質押，管理費為1000（需提起與玩家聯系）。 2、生活通訊產品個人借款（裝房、首套房、提車），可練好月付年利率，1年到期日還本，最好可做5年。 按揭貸款貸款咨詢顧問費，需用在批款前交納銀行業。表達式為： 原則利率*5%*住房辦貸款總費用/2*住房辦貸款時間 原則利率*10%*信用卡分期總數額/2*信用卡分期使用期限 各人地產任何抵押物個人放貸個人放貸的工藝具體流程是如可的？廣東藥科大學附屬第三 地產任何抵押物個人放貸個人放貸工藝具體流程

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