為什么房屋抵押貸款額度上不去？

在辦理房屋抵押貸款中，我們的(de)信(xin)貸經理經常會遇到一(yi)些客戶總(zong)是抱(bao)怨自(zi)己審批的(de)額(e)(e)度(du)(du)低(di)，而和(he)他一(yi)同(tong)辦(ban)理抵押的(de)別(bie)人卻(que)比(bi)(bi)自(zi)己的(de)額(e)(e)度(du)(du)高出(chu)很(hen)多，但你(ni)(ni)只看到了(le)別(bie)人拿到了(le)高額(e)(e)度(du)(du)，卻(que)沒想過別(bie)人的(de)房(fang)子(zi)(zi)可能(neng)(neng)比(bi)(bi)你(ni)(ni)的(de)更值(zhi)錢，或者(zhe)房(fang)子(zi)(zi)價值(zhi)相同(tong)，但別(bie)人的(de)個人信(xin)用比(bi)(bi)你(ni)(ni)好(hao)。其實，房(fang)產(chan)抵押額(e)(e)度(du)(du)能(neng)(neng)拿多少是受到外部因素影響的(de)。下面我們就和(he)長沙貸款公司(si)的(de)小編一(yi)起了(le)解一(yi)下。

1、商品房本身就愿因 房間客觀存在因素，劃分出哪幾種運行，一項是房間物理性質因素，列舉商住兩用樓屋房住宅的低押成數是最高的，led光通量屋房評價商業社會價值的7成，而產業辦公樓、鋪面房的借款成數則會低一項，借款成數大部分數為房產中介評價賣場商業社會價值的6成還5成。 再者，說是房地其本身行業行業市場交換顏值出現異常制，舉例子樓齡、總面積、的地區等情況，都也可以一直危害到房地考核行業行業市場交換顏值，要這種主觀因素發生房地考核交換顏值上不想去，很貨款額肯定也就上不想去了。我覺得也可以不算對總收入度危害較多的。 2、各大銀行當前優惠政策誘因

房產抵押貸款總額(e)(e)度(du)還要考慮到銀行的緣故(gu)，要知道每個(ge)銀行的風險控(kong)制方式(shi)都(dou)是不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣的，都(dou)有自個(ge)的一(yi)(yi)套風險控(kong)制體系。因此，即便是相(xiang)同(tong)貸(dai)(dai)款(kuan)人，以同(tong)一(yi)(yi)套房屋(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)，在不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣的銀行，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)也是不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣的。如果(guo)貸(dai)(dai)款(kuan)人在辦(ban)理房產抵押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)，找到一(yi)(yi)家保守(shou)型銀行，那么貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)鐵定不(bu)(bu)高。

3、貨款人執證的原因

貸款人的綜合條件不好，也是對房產抵押貸款總額(e)度有直(zhi)接的影(ying)響。舉個例子就拿個人(ren)(ren)信用記錄來講吧，假如(ru)查出貸款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)個人(ren)(ren)信用報告(gao)不(bu)(bu)太好(hao)，即(ji)便只是一(yi)兩次非(fei)故意貸款(kuan)(kuan)逾期記錄，也會將貸款(kuan)(kuan)成(cheng)數 減低(di)，降低(di)到5成(cheng)，甚至更低(di)。這樣(yang)一(yi)來，貸款(kuan)(kuan)額(e)自(zi)然而然高不(bu)(bu)了。

以上這三點對于借款人的房子抵押影響最大，因此，日常生活中一定要維護好個人信用。至于房子的問題，只能說無能為力了。不過房子抵押貸款的(de)(de)用途只(zhi)是消(xiao)費的(de)(de)話(hua)，額度(du)低一點(dian)也不會受太大的(de)(de)影響。

為啥子住房抵押借款抵押貸款資金上不掉？

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