個人房屋抵押再貸款怎么辦理（按揭房二次抵押貸款的操作方法）
生活中很多人手里的房子都是按揭房或者處于抵押的房產，那么在遇見資金問題的時候，大家還可以拿手里的房子再辦理抵押貸款嗎?下面長沙晨邦小編就帶大家了解一下個人房屋抵押貸款再(zai)貸款的操作方(fang)法，希(xi)望能幫助到有需要的人。
一、典當貸款房墊資解押再典當
一、按揭房墊資解押再抵押
房產抵押貸款的(de)額度通(tong)常為(wei)房(fang)產(chan)評估價值(zhi)的(de)7-8成(cheng)，在這個房(fang)價暴(bao)漲的(de)年代，長沙(sha)一套房(fang)產(chan)怎么也得(de)評估個幾百萬(wan)--幾千(qian)萬(wan)，面積大些(xie)地段好些(xie)的(de)房(fang)子價值(zhi)更是(shi)不菲。所以，房(fang)產(chan)抵押貸(dai)(dai)款的(de)最大優(you)勢(shi)就是(shi)貸(dai)(dai)款額度高(gao)。如果借(jie)款人名下有按揭(jie)房(fang)，需(xu)要貸(dai)(dai)款的(de)額度相對較大，那么就可以通(tong)過墊資解押再(zai)抵押的(de)方式實現按揭(jie)房(fang)貸(dai)(dai)款。
什么是按揭房墊資解押再抵押?顧名思義，就是指先找貸款公司出(chu)資(zi)幫自己把(ba)剩(sheng)余的按揭(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)給還上，然后辦理按揭(jie)房解押，解押消除后，就可以辦理房產抵押再(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。等新的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)資(zi)金辦理下來(lai)，就要把(ba)錢還給貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)公(gong)司。所以，這(zhe)種方式很適合資(zi)金需求比較急(ji)的借款(kuan)(kuan)(kuan)客戶。
當然，找貸款公司墊資解押不是免費的。據悉，民間的貸款公司墊支解押通常會收取3%左右的利息，而且基本上只墊支1個月，如果在1個月內因為再抵押貸款沒(mei)有放下(xia)來而超(chao)出了(le)，每10天(tian)左右又會增加1個點的(de)(de)利息(xi)(xi)(超(chao)出時間不足(zu)10天(tian)的(de)(de)也按10天(tian)算)。還(huan)(huan)需(xu)要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，這個只是(shi)墊支(zhi)要(yao)承受的(de)(de)成本，再向銀行辦理抵押貸款，還(huan)(huan)得支(zhi)付相應的(de)(de)手續(xu)費及銀行利息(xi)(xi)。所(suo)以，除非(fei)真是(shi)急(ji)用錢，而且是(shi)額度比較大的(de)(de)情況可考慮。
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