房產二次抵押貸款需要滿足哪些條件？可貸額度怎么算？

近年來，貸款行業飛速發展，特別是房產抵押貸款更是為許(xu)多個(ge)人(ren)和(he)企業的(de)資(zi)金周轉提供了(le)有效解決途(tu)徑。雖然大多數人(ren)都知道，房產可以(yi)辦理抵(di)押貸款，但卻不了(le)解全款房和(he)按揭房還可以(yi)申請(qing)二(er)次(ci)抵(di)押貸款。那么(me)，今天小編(bian)就(jiu)來(lai)跟大家分享(xiang)一下房產二(er)次(ci)抵(di)押貸款需要滿(man)足哪些條件、準備哪些資(zi)料(liao)以(yi)及房產二(er)次(ci)抵(di)押貸款的(de)可貸額度怎么(me)算。

在辦理房產二次抵押貸款時(shi)，其所辦的(de)(de)手續及需要收取的(de)(de)文件(jian)和第一次抵(di)(di)押(ya)基本上是(shi)(shi)一樣的(de)(de)，只是(shi)(shi)登記后(hou)的(de)(de)法律效果在(zai)實現抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)的(de)(de)順位(wei)上不(bu)太一樣。但需要注(zhu)意的(de)(de)是(shi)(shi)申(shen)請(qing)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)房屋(wu)一定要產權(quan)(quan)清晰，房齡不(bu)宜過長，面積(ji)不(bu)能太小，并(bing)且(qie)在(zai)辦理二次抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)時(shi)仍有較(jiao)大的(de)(de)可貸(dai)空間。

房產進行二次抵押貸款需要符(fu)合的(de)條件(jian)：房(fang)(fang)屋產權明晰、房(fang)(fang)產具有(you)剩余價值以及金(jin)融機構要求滿足(zu)的(de)其他(ta)條件(jian)。一般情況(kuang)下，房(fang)(fang)齡(ling)太(tai)久、戶型太(tai)小的(de)二手房(fang)(fang)；未(wei)滿五年(nian)的(de)經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)；小產權房(fang)(fang)；部(bu)分已購公房(fang)(fang)是不能(neng)夠(gou)辦理抵押貸款的(de)。

一般情況下，房產二次抵押貸(dai)(dai)款(kuan)只能以一(yi)次(ci)(ci)抵(di)押的(de)(de)(de)剩(sheng)余價(jia)值作為抵(di)押物價(jia)值，可(ke)貸(dai)(dai)額度也會(hui)比一(yi)次(ci)(ci)抵(di)押的(de)(de)(de)額度低一(yi)些。房(fang)產二(er)次(ci)(ci)抵(di)押的(de)(de)(de)實際可(ke)貸(dai)(dai)款(kuan)額=房(fang)產評估價(jia)*貸(dai)(dai)款(kuan)成數—第一(yi)次(ci)(ci)貸(dai)(dai)款(kuan)數額。其中，金(jin)融機構(gou)不同(tong)其貸(dai)(dai)款(kuan)成數也會(hui)各有差異。一(yi)般情況下，各大商業銀行的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)成數在房(fang)產估值的(de)(de)(de)7成左(zuo)右，典(dian)當行等非銀持牌金(jin)融機構(gou)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)成數最高可(ke)達到房(fang)產估值的(de)(de)(de)9成。

比如說借款者兩年多前付清買了一大套間，如今的的房子公司估值為400萬。但在此之前該房子進行過一回房子房屋典當借款信用信用按揭個人借款，信用信用按揭個人借款資金為200。但是，該房子若在金融機構進行房子三次房屋典當借款信用信用按揭個人借款，其可貸信用花唄額度：400×70%-200=80（來萬）；若是在典當行進行房子房屋典當借款信用信用按揭個人借款，其較高可貸信用花唄額度為：400×90%-200=160（來萬）。 需需要注意的是，現今目前上可辦房地產質押按揭住房借款的系統不少的，但有的按揭住房借款借款借款醫療機構沒了有關的資信，抉擇這些系統的高風險更大。如此，你們在抉擇銀行業投資系統之間，肯定要多可比性幾所，不錯抉擇當鋪行此類持牌銀行業投資系統，按揭住房借款門邊相較較低，辦方法方便熱鍵、安全性高合規性，同時放貸轉速更加快，要能及時的化解借款方的現金調動問題。 房屋四次抵押登記資金想要提供哪種前提？可貸額怎么能算？

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